外壁塗装の坪数別の費用相場(20〜60坪)を解説【2025年版】

お読みいただきありがとうございます！『千葉県の外壁塗装専門店ハウスメイク』です。

外壁塗装のリフォームは、それなりに費用がかかります。例えば、一般的な戸建て住宅（30坪）にかかる外壁塗装の費用は50万円～125万円程度です。
外壁塗装の費用は、塗装面積や塗料の種類、外壁の劣化状況など様々な要因で変動します。
そのため、適正価格かを判断するには、外壁塗装の費用相場や内訳を把握することが重要です。

この記事では、外壁塗装の費用相場を調べている方のために、

●坪数や塗料ごとの塗装の費用相場
●外壁塗装費用の内訳
●塗装費用に影響を与える要素
●塗料の種類と選び方
●塗装業者を選ぶ際の注意点

について解説しています。

1.坪数ごと外壁塗装の費用相場

外壁塗装の費用相場を把握するには、住宅の坪数ごとの費用相場を知ると理解しやすいです。まずは坪数ごとの費用相場を、一般的な住宅の坪数をもとに紹介します。
あわせて、見積もりにかかわる塗料の違いごとの費用相場も紹介しています。

紹介する費用相場は足場の組み立てや養生、洗浄作業といった作業料を含めた「外壁塗装工事費用」の目安です。屋根塗装や雨どい補修といった付帯部は含まれていません。

60坪の外壁塗装については「【60坪の外壁塗装】費用相場は120～180万円！適正価格や見積もり方法、注意点について」で詳しく解説しています。
35坪の外壁塗装については、「35坪の外壁塗装費用相場は「85〜135万円」屋根塗装や内訳、安くする方法」をご覧ください。

1-1.60坪の外壁塗装の費用相場

60坪の住宅は、一般的な戸建てよりも外壁面積が広く、塗装費用もやや高くなる傾向にあります。

相場としてはおおよそ120万円～180万円前後が目安です。

建物が大きいほど足場の組み立て費や塗料の使用量が増えるため、費用が高くなります。

また、使用する塗料の種類（シリコン・フッ素・無機塗料など）や下地の状態によっても総額が変わります。

費用を抑えつつ長持ちさせたい方は、耐久性とコストのバランスが良い塗料を選ぶことがポイントです。

1-2.50坪の外壁塗装の費用相場

50坪の戸建て住宅の塗装費用は、80万円～160万円程度です。
塗料の種類によっても費用相場が変わるため、塗料ごとの費用相場も見てみましょう。

塗料の種類	費用相場
アクリル	約80万円～100万円
ウレタン	約90万円～115万円
シリコン	約100万円～120万円
フッ素	約110万円～140万円
遮熱・断熱塗料	約120万円～150万円
無機塗料	約130万円～160万円

1-3.40坪の外壁塗装の費用相場

40坪の住宅は、一般的な2階建ての戸建てによく見られる広さで、外壁塗装の費用相場はおおよそ80万円～130万円前後です。

特に2階建ての場合、足場を組む高さが必要になるため、30坪よりも足場代や作業手間が増え、費用が高くなります。

使用する塗料の種類によっても価格が変動し、シリコン塗料なら中間の100万円前後、無機塗料を選ぶと130万円を超えることもあります。

耐久性・予算・メンテナンス周期を考慮して塗料を選ぶことが大切です。

1-4.35坪の外壁塗装の費用相場

35坪の住宅は、全国的にも最も多い一般的な戸建て住宅の広さで、外壁塗装の費用相場はおよそ85万円～135万円前後です。

建物の形状が複雑な場合や、ベランダ・下屋根が多い住宅では、塗装面積が増えるため相場よりやや高くなることもあります。

塗料の種類では、シリコン塗料がコストパフォーマンスに優れ、フッ素塗料や無機塗料を選ぶと耐久性は上がるものの初期費用も高くなります。

1-5.30坪の外壁塗装の費用相場

30坪の住宅は、一般的な戸建ての標準的な広さで、外壁塗装の費用相場は約60万円～120万円前後です。

使用する塗料や外壁の劣化状態によって金額は変動しますが、最も選ばれているのは耐久性とコストのバランスが良いシリコン塗料です。

特に3階建ての場合は、足場を高く組む必要があり安全対策も強化されるため、2階建てより10万～20万円ほど高くなることがあります。

施工業者によって費用差が出やすいので、複数社から見積もりを取るのがおすすめです。

1-6.20坪の外壁塗装の費用相場

20坪の戸建て住宅の外壁塗装費用は、40万円～100万円程度です。
塗料ごとの費用相場は以下の通りです。

塗料の種類	費用相場
アクリル	約40万円～50万円
ウレタン	約50万円～70万円
シリコン	約60万円～80万円
フッ素	約75万円～90万円
遮熱・断熱塗料	約90万円～100万円
無機塗料	約100万円程度

1-7.坪数ごとの外壁塗装費用相場一覧表

坪数ごとの外壁塗装の費用相場を一覧で紹介します。

延坪数	塗装面積	費用相場
10坪	40m2	約20万円～40万円
20坪	79m2	約40万円～60万円
30坪	119m2	約60万円～90万円
40坪	158m2	約80万円～130万円
50坪	198m2	約100万円～150万円
60坪	238m2	約110万円～190万円
70坪	277m2	約140万円～220万円
80坪	317m2	約210万円～240万円
90坪	356m2	約230万円～270万円
100坪	396m2	約250万円～320万円

※延坪数とは、建物の各階の床面積を合計した坪数のことです。例えば1階2階ともに15坪の住宅の場合、30坪が延坪数です。

2.外壁塗装費用の内訳について

外壁塗装には、「足場の組み立て」、「養生作業」、「作業後の洗浄」といった様々な工程が発生するため、塗装作業以外にこれらの作業費用も発生します。

ここでは、一般的な住宅の規模である30坪を例に、外壁塗装の費用内訳を紹介します。

2-1.外壁塗装費用の内訳（30坪の場合）

項目	面積	平米単価	合計金額
足場代	225m2	600円	135,000円
飛散防止ネット	225m2	150円	33,750円
高圧洗浄	119m2	200円	23,800円
養生	119m2	300円	35,700円
シーリング （増し打ち）	119m2	800円	95,200円
下地補修			10,000円
下塗り （シラー）	119m2	600円	71,400円
ラジカル塗料 （中塗り・上塗り）	119m2	2,300円	273,700円
廃材処理費一式			20,000円
合計			698,550円

※上記はあくまで目安です。金額を保証するものではありません。

2-2.各項目の説明

2-2-1. 足場

外壁塗装で最初に必要となるのが「足場工事」です。足場は職人が安全かつ正確に作業をおこなうための土台であり、費用の相場は1㎡あたり600～800円程度です。

建物全体を囲むように設置するため、一般的な30坪の住宅ではおよそ10万円～20万円前後が目安です。

また、塗料の飛散を防ぐ「飛散防止ネット」の設置も同時におこなわれます。足場は見えない部分の費用ではありますが、作業品質や安全性に直結する大切な工程です。

無料をうたう業者には注意が必要で、他の費用に上乗せされている場合もあります。

3.外壁塗装費用に影響を与える要因(13個)

外壁塗装は塗料のグレードはもちろん外壁の状態など、様々な要因で金額が変わります。
具体的にどういった要因が費用に影響するのか見ていきましょう。

3-1.階数

外壁塗装の費用は、建物の階数が増えるほど高くなる傾向があります。

特に3階建て以上の住宅では、足場を高く組む必要があり、安全性を確保するための補強や設置手間が増えるため、費用が上がります。

さらに、高所作業では危険が伴うため、職人の人数を増やしたり、高所作業専用の機材を使用したりする分の人件費も加算されます。

2階建てと比較すると、3階建てでは10万円〜30万円程度の差が出ることも珍しくありません。

建物が高いほど施工難易度も上がるため、経験豊富な業者に依頼することが安心です。

3-2.建物の形状

建物の形状は、外壁塗装の費用に大きく影響します。

特に凹凸が多い外観や複雑なデザインの家、窓が多い住宅では、塗装面積や作業手間が増えるため費用が高くなります。

凹凸部分やバルコニー、装飾の多い外壁は、ローラーやハケを使い分けながら丁寧に塗装する必要があり、時間と人件費がかかるのです。

また、窓やサッシ周りは養生（マスキング）作業が多くなるため、その分だけ工程数も増えます。

デザイン性の高い住宅ほど、見た目の美しさを保つためにも丁寧な施工が欠かせません。施工を依頼する際は、形状に合わせた正確な見積もりを取ることが大切です。

3-3.築年数

年月が経過するにしたがって、建物の劣化は進みます。
塗装の膜が浮いたり、剥がれたりすれば下地の補修が必要ですし、シーリング材の劣化状況によっては取り換え（打ち替え）が必要になるでしょう。

また、建物の状態によっては雨どいなどの付帯部分や屋根、ベランダなどの補修を同時に行う必要もあり、その分費用が掛かります。

30坪の戸建て住宅の場合、築年数でどのくらい費用が変わるか見てみましょう。

築年数	補修箇所	費用目安
築10年	外壁・部分的な付帯の修繕	50万円～
築20年	外壁・屋根・ベランダ・部分的な付帯の修繕	60万円～
築30年	外壁・屋根・ベランダ・広範囲に及ぶ付帯の修繕	80万円～
築40年	外壁・屋根・ベランダ・全付帯の修繕	100万円～

※費用はあくまで目安です。築年数が浅くても、材料や施工方法によって劣化の状態は変わります。

3-4.塗料のグレード

塗料のグレードは、耐久年数にもかかわります。
一般的には、耐久年数が長い塗料ほど価格も高くなるため、どの塗料を使用するかによって、費用は大幅に変わります。

塗料グレードごとの耐久年数と費用相場は以下の通りです。

グレード	耐久年数	単価目安（／m2）
アクリル	5年～8年	1,000円～1,800円
ウレタン	7年～10年	1,700円～2,500円
シリコン	10年～15年	2,300円～3,500円
ラジカル	12年～15年	2,300円～4,000円
フッ素	13年～20年	3,500円～5,000円
光触媒	10年～20年	3,800円～5,500円
無機	15年～25年	3,500円～5,500円

費用の安い塗料に目が行きがちですが、単価の安い塗料ほど耐久年数が低いです。
外壁塗装の費用は、塗料代だけではありません。
塗り直す回数が増えればその分出費は増えるため、長い目で見るとかえって高くつくこともあります。
コストパフォーマンスも考えて塗料を選びましょう。

難しい塗料選びについては、以下の記事でも紹介しています。
「【外壁塗装屋が解説】おすすめの塗料ベスト5 ！シーンごとの最適な塗料も紹介」
「外壁塗装の種類を徹底解説！塗料選びに迷っている方は必見です！」

「ハウスメイク」は、プレミアム外壁塗装システム「ダイヤモンドコート」の認定施工店です。
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3-5.塗料の色数

塗装する色の数によっては、追加料金が発生することもあります。
というのも、色数が増えれば、使う量にかかわらずそれだけ塗料を発注する必要があるからです。

また、塗り分けが発生する場合、前に塗った部分の乾燥を待つ手間など、美しく仕上げるための手間がかかるため、多色使いする場合は追加料金が発生します。
2色程度であれば通常料金で塗装できる業者が多いですが、追加で5,000～10,000円程度費用がかかることもあります。

ただし、1色でもオーダーメイドで色を作る「色調」を行う場合、追加で5万円前後の費用が発生することが多いです。

3-6.下請け会社の有無

塗装費用には、人件費も含まれるため「下請け業者の有無」によっても料金が変わります。
外壁塗装といっても細かく分業されているため、

●足場工事
●下地補修工事
●シーリング工事
●塗装工事

のように、複数の専門工事業者が関係していることが多いです。

関わる会社が多くなればその分人件費も増え、費用が高くなります。

3-7.会社規模

外壁塗装を行っている企業は、

●大手工務店
●大手塗装会社
●地元密着型の塗装業者

などに分けられます。

大手の工務店や塗装会社は、下請けに施工を依頼するケースがほとんどです。
この場合、下請け業者の人件費などに加え、仲介業者の取り分（中間マージン）も上乗せされるため割高になりやすいです。

3-8.土地の環境

土地の環境も塗装費用に影響を与えます。
なぜなら、快適な住環境を整えるには、熱い・寒い、雨が多い、海が近いなどの特徴に合わせて、適した塗料を選ぶ必要があるからです。

例えば、熱い地域なら熱を吸収しづらい「遮熱塗料」、寒い地域なら熱が行き来しづらい「断熱塗料」を使用した方が快適に過ごせます。

また、海沿いの家なら塩害に強い塗料を使用しないと劣化が早まるため、その後の修繕費用が高くついてしまうでしょう。

このように、塗料は環境に合わせて選択する必要があるため、土地の環境にも左右されるのです。

3-9.足場の組み立て方

足場は、高い場所の作業をするために必要です。
足場の面積（足場架面積）が広くなるほど、使用する材料や設置の手間が増えるため、費用は高くなります。

また、「足場代は無料」という業者もいますが、足場代は外壁塗装費用の約20％を占めるため、本当に無料にしてしまうと赤字です。

こういった業者の場合、他の費用に上乗せしている可能性があるため、注意しましょう。

3-10.施工業者の考え方

外壁塗装にかかる費用は施工業者が決めるため、施工業者の考え方も価格に影響します。

例えば、できるだけ低価格で提供する代わりに、最低限の施工しかしない業者、品質を重視し丁寧な施工を行う代わりに、それなりの価格設定をしている業者などです。
どちらが良いかはお客様次第ですが、人生の大部分を過ごす住宅ですので、目先の安さで決めてしまうのではなく、長い目で比較検討し最善の判断をすることが重要です。

なお、品質の高い施工を行ってくれる業者には以下のような特徴があります。

●事前の点検で建物の状態をしっかりと確認してくれるか
●複数の塗料パターン提案をしてくれるか
●材料や工事の内容をしっかりと説明してくれるか
●塗料メーカーの保証がついているか
●工事の過程を撮影してくれるか
●職人以外が工事の様子をチェックする体制が整っているか

点検が不十分だと、工事開始後に「あれもこれも」と追加費用を請求される可能性がありますし、1種類の提案では比較検討できません。
専門的な知識がないと「何が適正なのか」、「きちんと工事されているのか」を判断できないため、丁寧な説明や工事中のチェック体制も重要なポイントです。
メーカー保証とは「不具合が出たときの塗り直し」をメーカーが保証するものです。
よって、メーカー保証つきの塗料を扱っている業者は“メーカーからのお墨付き”をもらった優良店と判断できます。

3-11.施工時期

外壁塗装を行う季節や時期などによっても費用は変わります。

というのも、外壁塗装は屋外で塗料を扱うため雨や雪が降る季節は施工に向いていません。
反対に、春や秋のように比較的気温が高く、雨が少ない季節は外壁塗装に向いているといわれています。

こういった事情から、春や秋といった人気の季節に施工をするか、夏や冬といった不人気の時期に施工をするかによって費用が変わることがあるのです。

また時期という意味で言えば、塗装会社の決算前などに依頼をすれば、1件でも多く売り上げたいとの心理から、比較的値引き交渉にも乗ってくれやすい場合があります。

このようなことから、外壁塗装の費用は、施工時期によっても変動するのです。

なお、施工時期の選び方については「外壁塗装に最適な時期・季節は？家を長持ちさせるベストタイミングとは」で詳しく解説しています。

3-12.屋根塗装の有無

外壁塗装と屋根塗装を同時にするかどうかによって、かかる費用は変わります。

外壁塗装の際に、屋根塗装を同時に行うケースは非常に多いです。
外壁塗装と屋根塗装を同時に行うと、支払う総額は高くなりますが、別々で依頼する場合と比較してそれぞれの費用は割安になることが多いです。

割安になる理由は、別々で依頼をすると足場の組み立てや人員の手配など2回分の費用が掛かりますが、まとめてやることによって付帯費用が1回分の費用で抑えられるからです。

屋根塗装も外壁塗装もいずれ実施するのであれば、同時に依頼することも検討するとよいでしょう。

なお、屋根塗装の相場や詳しい解説は「屋根塗装の相場は40万円～！坪数ごとの相場や塗装が必要な症状など」をご覧ください。

3-13.原材料価格の変化

原材料価格の変化によっても、塗装費用は変わります。

2022年につづいて2023年も原油価格や輸送価格などをはじめ、さまざまなものが世界的に高騰しています。塗料の原材料価格や塗料容器なども値上がりし、従来の価格と比較すると10～30％ほど高くなりました。

また、工事で使用するマスキングテープやローラーなども高騰しているため、今後も塗料代を含めた工事費用の値上がりがつづくと考えられます。できる限り早めに相談しましょう。

4.外壁塗装の塗料の種類と選び方

外壁塗装を依頼する際に重要になるのが塗料選びです。
安ければ良いというものではないので、ここでは塗料ごとの特徴や選び方について紹介します。

4-1.塗料の種類

外壁塗装で使用される塗料にはいくつかの種類があり、それぞれ耐久年数・価格・性能が異なります。

安価な塗料ほど短期間で再塗装が必要になる傾向があり、反対に高耐候性の塗料は費用は高めでもメンテナンスサイクルを長くできます。以下の表では、主要な塗料の特徴を一覧で比較しています。

塗料の種類	耐用年数	価格（㎡あたり）
アクリル塗料	約5〜8年	1,000〜1,800円
ウレタン塗料	約7〜10年	1,700〜2,500円
シリコン塗料	約10〜13年	2,300〜3,000円
フッ素塗料	約15〜20年	3,800〜5,000円
無機塗料	約18〜25年	4,500〜6,000円
ラジカル制御型塗料	約12〜15年	2,800〜3,800円

塗料を選ぶ際は、費用だけでなく耐久性やメンテナンスのしやすさも考慮して選ぶことが大切です。

4-2.塗料の選び方

では、どのような基準で塗料を選べばいいのでしょうか。

色の選び方

塗料の色は非常に種類が多いです。例えば、同じ黄色の塗料でもメーカーやシリーズ、グレードによって見え方が異なることも珍しくありません。
そのため塗料メーカーの色見本を見ながら、サッシ・ドアなどの塗り替えをしない箇所や近隣の色味を考慮して決めると、調和の取れた外観に仕上がります。

また、色の印象は、室外と室内で変わるため太陽光の下でサンプルを見比べてみると、完成時のギャップが減少します。

ちなみに、鮮やかな色は紫外線に弱いものが多く、色褪せしやすい傾向にあるため、注意が必要です。

耐用年数での選び方

先述の通り、塗料によって耐用年数は大きく異なります。
発色の良いアクリル塗料は、5年程度で塗り替えが必要になるため、頻繁にメンテナンスをしなくてはなりません。
「こまめに外壁の色を変更したい」など、短期間でのメンテナンスを希望する場合は別ですが、そうでなければ耐用年数の長い塗料を選んだ方が良いでしょう。

というのも、メンテナンスするサイクルが短いほど、外壁費用がかさむので結果的にコストが高くついてしまいます。
「どの程度のサイクルで塗り替え工事をするか」、「建て替えの時期はいつか」を考慮して塗料を選びましょう。

「ハウスメイク」がご提供するプレミアム外壁塗装システム「ダイヤモンドコート」なら、10年後も色褪せず、耐用年数の長い塗装が可能です。

ダイヤモンドコートの施工料金等については下記ページでご確認ください。

ダイヤモンドコートの料金目安

機能性の選び方

塗料には、「断熱」、「遮熱」、「低汚染性」、「防火性」などの機能を備えたものがあります。
暑さ寒さの厳しい地域には、室内外の熱を行き来しづらくする「断熱」効果のある塗料を選択すると、住みやすくなるでしょう。

また、美観を保ちたい場合や雨の多い地域には、「低汚染性」や「防水性」の塗料が適していますし、石材調のおしゃれな外壁が良ければ「セラミック塗料」がおすすめです。
地域の環境などを考慮して、必要な機能を備えた塗料を選びましょう。

予算での選び方

塗料のグレードは、費用と比例します。
費用を抑えたい気持ちは分かりますが、安い塗料は耐用年数が短いため、予算だけで選ぶのはおすすめしません。

例えば、耐用年数が5～8年の「アクリル塗料」と13～20年の「フッ素塗料」を比較した場合、フッ素塗料なら20年に1度で済みます。
しかし、アクリル塗料はその間3～4回塗り替え工事をしなくてはなりません。

予算も重要ですが、耐久性や機能性も総合的に考慮して選ぶことが重要です。

5.外壁塗装業者を選ぶ際の注意点

塗装工事には定価がなく一般の方には品質の判断も難しいため、手抜き工事や水増し請求といったトラブルが発生しやすいです。
では、こうしたトラブルを避けるには、どういった点に注意して業者を選べば良いのでしょうか。

5-1.実績を確認して信頼できる業者を選ぶ

信頼できる業者を選ぶには、実績を確認することが重要です。
ホームページなどで確認し、これまでの施工実績数や、お客様の声、施工した住宅のビフォーアフターなどが掲載されているか確認しましょう。

また、文字だけの紹介ではなく、

●足場工事
●高圧洗浄
●下地補修工事
●コーキング工事
●下塗り・中塗り・上塗りの塗装工事

など細かな工程まで、画像付きで紹介されていると安心です。

また業者選びでは、技術ももちろんですが、塗装後の保証なども重要なポイントになります。

外壁塗装の保証内容や期間、トラブル防止のポイントについては「外壁塗装の保証期間は何年?内容や注意点、トラブル防止のポイントについて」で詳しく解説しています。

5-2.訪問営業には注意

突然訪問してきてリフォームをすすめる業者には注意が必要です。
良心的でない業者は「早く塗り替えないと大変なことになる」、「今すぐ契約すれば安くする」といった方法でリフォームをすすめてきます。
過剰に不安をあおる、契約を急かすような業者は、サービスの品質がよくない場合が多いのでお断りすることをおすすめします。

また、外壁塗装の耐久年数はどれだけ長くても25年前後です。「独自の工法で40年以上持ちます」、「一度塗れば塗り直しは不要」のような売り文句を言われても、安易に信じてしまわないよう注意しましょう。

5-3.相場より安すぎる

「通常は200万円だけど、キャンペーン中だから100万円にします」、「足場代をタダにします」といったトークで契約を取り付けようとする業者がいますが、相場から逸脱した値段を提案する業者は危険です。
外壁塗装工事には、様々な工程が発生するため、それなりの費用がかかります。
大幅な値引きができるのは、元の値付けが法外に高いからであり、値引き後もきちんと利益が出るよう各費用に上乗せされていると考えて差し支えないでしょう。

また、外壁塗装で重要な業者選びについては、「外壁塗装の業者選び方8ポイント！トラブル対策や悪質業者対策について」でも詳しく解説しています。

6.外壁塗装は業者選びが重要！メーカー認定工務店の「ハウスメイク」へご相談ください！

本記事では外壁塗装の費用相場について、千葉県の外壁塗装専門店「ハウスメイク」がご紹介いたしました。

外壁塗装は、塗料や施工方法などによって費用が大きく変わるため、信頼できる業者選びが重要です。
この記事を参考に、信頼できる塗装業者選びをしていただけると幸いです。

また、ハウスメイクがご提供する外壁塗装「ダイヤモンドコート」は、塗料メーカー最大手の日本ペイントが開発した専用塗料を使用した、プレミアムな外壁塗装です。
独自開発の塗料は耐用年数が長いだけではなく、10年経っても色褪せず綺麗な状態を長く保つことができます。

ダイヤモンドコートについては、下記のページよりご確認ください。

ダイヤモンドコートの料金目安

ハウスメイクは、本当に安心した施工をご提供できるよう丁寧な対応を心がけております。

外壁塗装をご検討の方は、ぜひ『千葉県の外壁塗装専門店ハウスメイク』へご相談ください。